商品住宅市场，这两个月无论是供应量还是成交量，都和日渐升温的天气一样，尽显阳春之态。相比周边城市更显宽松的政策环境，令不少客户对常州抱有更加积极向好的市场预期，也因此创造了年后的一波接一波的需求释放。而土地市场，更是如火如荼。自3月金坛地王出现之后，常州土拍一直是高潮迭起，多项记录横空出世，大有时代翻篇的意味。金坛区滨湖新城钱资湖大道南侧、新城路西侧地块，以108%的溢价率，楼面价13546元/㎡成交，刷新金坛历史记录；钟楼区邹区东方大道东侧地块和西林公园东侧地块，皆超过70%的溢价率，分别以12603元/㎡和15645元/㎡的楼面价成交，土地价格比肩此前的市区核心地块；位于天宁区的采菱港西侧地块，则在万众瞩目之中，以20348元/㎡的楼面价成交，常州地价天花板刷新到一个新高度。
与此同时，武进区嘉泽派出所东地块，也拍出了7542元/㎡的楼面价，溢价率超50%。相比路劲去年在嘉泽5765元/㎡的拿地楼面价，上涨了近2000元/㎡。而接连不断的土拍热度，也辐射到了嘉泽派出所东地块1公里之外的路劲·御湖湾。这座对比今时今日，地价倒挂了2000元/㎡的项目，瞬间成为了多个购房群中热议的对象，更有一些行动迅速的购房者在土拍结束当天下午就赶到售楼处，抢购房源。
其实早在土拍之前，路劲御湖湾就已经是常州购房者关注的焦点楼盘。项目从开盘到拿地，仅仅用了140天，就实现了首开售罄的优秀业绩，后续凭借超高的性价比优势，御湖湾一直都是西太湖板块的高流量红盘。而今年“十四五规划”的开局之年，该案更是凭借官方打造“滨湖、生态、宜居”美丽嘉泽的美好愿景之下，再次成为大量购房者的关注重点。根据武进区十四五区域规划，嘉泽板块已被纳入西太湖组团，将主动融入“一区一城”，打造成为滨湖宜居之地。未来除了全力推进“四片区两优先”，加强嘉泽、夏溪、厚余、成章四大片区不同产业发展以外，整个板块还将积极拥抱西太湖，拥抱武进，实现产、城、人的高度结合。
换言之，整个嘉泽的板块能级已经不再局限于一个“镇”，尤其是在南沿江高铁的带动之下，嘉泽将以全新的姿态融入环西太湖片区，武进城区，常州市区以及整个长三角区域。而区域能级的提升，则直接带动了房地产市场的上行，也由此引发了路劲御湖湾的抢购热潮。当然，承托起路劲御湖湾整体项目价值的，除了未来板块的能级晋升以外，还有当下与西太湖共享配套的先天优势。作为常州西部地区落实“中轴战略”的功能性城市地区，西太湖坐拥多条跨区、跨市、跨省主干交通线路，是标准的城际枢纽。倚靠的便捷交通配套，西太湖环湖板块打破了城区、市区之间空间隔阂，通过生态资源、文娱活动、大型展览活动甚至吸引到了来自长三角其他城市客户的目光。
另外，路劲·御湖湾所处的区位，就处在滆湖规划中花木休闲度假区的辐射范围之内，即整个板块生态环境最好，植被密度最高的一片区域。同时，以路劲·御湖湾圆心，仅仅1公里左右的覆盖范围之内，就有包括幼儿园、小学、中学、医院、疗养院、生活广场、超市、旅游景点甚至还有地铁（规划7号线）等全方位、高密度的生活配套。▲路劲御湖湾 区位图
对于路劲御湖湾而言，天生的地利优势，造就了项目强大的宜居属性，这对于寻求品质居住的购房者而言，无疑是最值得投入的价值亮点。在占据了天时地利的大优背景下，路劲御湖湾还通过产品的匠心打造，实现了项目与购房者之间的“人和”。从生态角度来看，三面环水的路劲御湖湾有着不逊于此前路劲任何产品的高端生态体验。在这份别致与浪漫的基础之上，路劲御湖湾将整个小区绿化率做到了约45%。以中轴对称所打造的9栋18层大都会小高层，被水蓝叶绿所环绕其中。
而与外部环境相契合的，则是项目针对性打造的多种宜居户型，这其中包括了89㎡、112㎡、134㎡三种户型，在可观的面积下最大限度的覆盖了客户多种家庭结构的人居需求。户型设计方面，路劲坚持了户型三开间朝南的底线，保证每一个户型无论面积大小，都能拥有充沛的采光与通风。项目134㎡四房两卫户型，拥有尺度感极强的大横厅、干湿分离的次卫、自带衣帽间的套卧、大面积瞰景阳台、深U厨房等，完备兼顾了实用与改善的需求结合。
而89㎡的三房一卫户型，则更是延续了路劲一贯的“方正”风格，在有限的面积内做到了功能空间与享受空间刚刚好的平衡居感。而该户型也因为面积小，总价低，在尚未开盘就已经成为了项目公认的王牌产品。
纵观常州市区已经拔地而起的那些高楼，一些售价在2.5万-3万元/㎡左右，最高成交楼面价也不过15000元/㎡左右。而3、4月的几场土拍，直接将常州的地价天花板抬上了2万+的新台阶，乡镇及新兴板块的土地价格也站上了更高的水平。这样的大环境下，拿地早、地价低的楼盘，自然是当下购房者更好的选择。当初地价仅5765元/㎡，目前售价在13800元/㎡左右的路劲御湖湾，无疑有着肉眼可见的价值成长力。按照御湖湾最小面积、最低价格计算，客户首付仅需26万左右，就可以在西太湖畔购买一套房子，无论是自己长期自住、节假日偶尔过来度假，亦或放置投资，都是性价比超高的选择。面对这样的超级“倒挂鸡腿盘”，精明的买房人，又怎能轻易放过？
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瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
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